Charlie Luxton sur la rénovation d'une maison mitoyenne

Notre expert en rénovation préféré vous explique ce qu'il faut savoir sur la rénovation de maisons mitoyennes

La terrasse est peut-être le type de maison britannique qui définit. Aucun autre style de maison n'a fait plus pour créer des villes britanniques et donc nous façonner.

D'autres pays ont des immeubles de maîtres et des tours d'appartements, nous avons des rangées de terrasses donnant à chacun une porte d'entrée et un jardin bien à lui.

Le développement de cette typologie de design très appréciée remonte au début du 17ème siècle, la plus ancienne terrasse survivante étant à Newington Green London à partir de 1658 ! Leur place dans notre histoire a été confirmée avec la reconstruction de Londres après le grand incendie de 1666 où la rigueur et l'ordre de la terrasse ont remplacé le plan chaotique de la ville médiévale.

Bientôt à la pointe de la mode, les terrasses géorgiennes de Bath, Manchester et bien d'autres villes sont, pour moi, la maison urbaine parfaite ; beau, fonctionnel, léger et aéré. Disposés en croissants, places et rues larges, ils offrent à la fois des maisons individuelles et un design urbain grandiose. Lieu réussi faisant à son meilleur.

Ils se sont transformés pendant la révolution industrielle en devenant standardisés et plus efficaces en réponse à l'urbanisation massive de l'ère victorienne. Construites par millions, les rangées de terrasses qui traversent les vallées galloises, les villes minières du nord ou l'est de Londres, alors qu'elles étaient un temps perçues comme des bidonvilles, sont maintenant plus populaires que jamais.

Après avoir fait l'éloge de l'histoire et des atouts de la terrasse, il ne fait aucun doute qu'ils nécessitent une mise à jour importante pour répondre aux exigences de notre époque. Le problème principal est l'isolation, mais aussi l'aménagement des intérieurs et la connexion aux jardins arrière.

Les terrasses fondamentales sont un choix d'habitation durable car elles existent ! Rénover et améliorer une structure existante est toujours plus durable que de démolir et d'en construire une nouvelle. La plupart des terrasses datent d'avant la généralisation de la possession de voitures et sont donc bien adaptées à un avenir à faible utilisation de la voiture, des transports en commun et des vélos électriques.

Par définition, les terrasses partagent au moins un, généralement deux, grands murs avec leurs voisins et sont donc beaucoup plus faciles à chauffer. Afin d'améliorer encore cela, assurez-vous que ces murs mitoyens sont isolés des combles ou qu'ils deviennent un pont thermique massif.

Les murs avant et arrière ont certainement besoin d'être isolés, soit à l'intérieur, soit à l'extérieur selon les circonstances. Si vous êtes une fin de terrasse, vous saurez à quel point ce mur de flanc est froid, ce qui nécessite certainement une attention particulière.

Après avoir isolé le grenier et les murs, la prochaine cible est votre rez-de-chaussée. S'il s'agit de bois suspendu, les planches peuvent être soulevées et en utilisant une membrane respirante pour créer des hamacs entre les solives, vous pouvez à la fois isoler et améliorer l'étanchéité à l'air en une seule fois.

Assurez-vous toujours que vos évents en brique sont dégagés pour permettre la circulation de l'air sous la couche d'isolation du sol, car ils sont souvent bloqués.

S'attaquer aux fenêtres à guillotine habituellement grandes mérite probablement un article en soi ! Si vos fenêtres sont dans un état raisonnable, avant d'envisager un remplacement pour une étanchéité au vent et une amélioration thermique, pensez à les restaurer et à installer des doubles vitrages intérieurs, notamment en zone classée ou classée.

L'ancien châssis à simple vitrage protégera la nouvelle unité de verre interne à double vitrage des pires conditions météorologiques extrêmes, les faisant durer beaucoup plus longtemps et le vitrage interne traitera des courants d'air et de l'isolation. Ils conserveront également l'apparence de votre maison, tandis que les vitrages modernes de la façade de la plupart des terrasses semblent déplacés.

En ce qui concerne l'aménagement de votre maison, il y a tellement de possibilités de créativité, de la restauration et de l'amélioration des caractéristiques d'époque à l'adaptation du plan d'étage à la vie de famille moderne. Ici, il est important de se rappeler que la poussière magique de la plupart des terrasses est les proportions, la taille de la pièce par rapport à la hauteur du plafond, les ouvertures des fenêtres, etc.

Lorsque vous bricolez avec ces propriétés sacrées, vous devez être très, très prudent. Il en va de même lors de l'ajout d'espace supplémentaire à une terrasse, il est facile de compromettre la qualité de la lumière dans vos pièces existantes pour quelques m2 supplémentaires.

Ce qui est fantastique avec le fait que les terrasses soient si omniprésentes et similaires, c'est que quoi que vous pensiez faire, des centaines de personnes l'ont déjà fait. Il existe une énorme ressource de précédents qui peuvent vous aider à trouver la meilleure solution à votre mémoire.

Faites des recherches en consultant des magazines, des gagnants de concours et des sites Web. Le site Web de votre conseil local contient des centaines d'applications de planification antérieures pour votre région qui vous aideront à déterminer ce que vous êtes susceptible d'être autorisé à faire avant de vous laisser emporter.

Après avoir identifié de bons projets, il vaut la peine d'essayer d'entrer en contact avec les propriétaires pour voir si vous pouvez jeter un coup d'œil. La plupart des gens sont flattés et heureux de le faire et vous pouvez apprendre beaucoup en découvrant l'espace et en parlant à quelqu'un qui a fait le voyage dans lequel vous vous embarquez.

Charlie Luxton est un designer architectural qui jongle avec ses rôles de directeur de Charlie Luxton Design, de présentateur de télévision et de conférencier. Charlie donne régulièrement des conférences et des présentations à un large éventail de publics sur tous les aspects de l'environnement bâti et de la durabilité.

Charlie est passionné par l'environnement et communique son enthousiasme pour l'architecture et le design durables. Il a combiné son travail de conception avec l'écriture et la présentation de programmes télévisés au cours des vingt dernières années et a dirigé Building the Dream et Homes by the Sea for More4, entre autres.

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